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未來房價走勢預測,到底是跌還是漲?    [ 原創 ]
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  近幾年來,中國房價的走勢一直都是很多平民老百姓們最關注的問題,在中國住房永遠都是老百姓放在心目中第一位的,對于房價的跌漲不知道牽動了多少人的心,而近幾年由于中國地皮的緊缺,每每都有房價暴漲的消息傳出。不過也有國家政策的扶持,這些年房價倒也是沒有謠傳中所說的暴漲,反而是表現的比較平平,那么接下來小編就來跟大家講一講未來房價走勢預測,到底是跌還是漲?

  1、未來房價走勢預測先從中國的城市模式完全不同于美國說起,我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。并且房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。房產稅的出臺至少將在三個方面逐漸發揮作用:首先是改變人們的理財觀念。其次,將可能改變城市的資源配置。最后,房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。

  2、計劃生育政策并不會改變樓市發展大勢。日本在1992年出現人口拐點后,房地產泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。房地產企業將大量消亡、轉型。未來10年,這種趨勢將延續下去,大量中小房企將被收購,轉型,或者死亡。

  3、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續外流,而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

  4、逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面。商鋪面臨價值重估。商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

  5、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。網絡時代,在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚,寫字樓的“剛需色彩”不足。投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。

  說到底,小編對于未來房價走勢預測是還有一部分上漲空間的,但是總的來說也不會有太大的漲勢,甚至也有可能會在幾年以后出現一段時間的下跌趨勢,因此大家可以在未來幾年多關注下房產動蕩趨勢,在合適的時機添購心儀的房產。

添加于:2018年10月24日   
 
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